La administración de propiedad horizontal, regida por la Ley 675 de 2001, es un campo minado de desafíos éticos que van más allá de la simple gestión de recursos. Nos enfrentamos a un panorama donde la línea entre la legalidad y la moralidad se desdibuja en las zonas grises de la interpretación normativa, muy a nuestro pesar, por algunos conveniente y subjetiva.

Consideremos, por ejemplo, el artículo 50 de dicha ley, que estipula las funciones del administrador, ¿Cuántos de nosotros hemos reflexionado sobre la implicación ética de «cuidar y vigilar las zonas comunes? Esta responsabilidad va más allá de la mera preservación física; implica una custodia moral del patrimonio colectivo.

El coeficiente de propiedad, ese porcentaje aparentemente inocuo que determina la participación en las expensas comunes, es otro campo de batalla ético. Su cálculo, basado en el área privada de cada unidad, puede parecer objetivo, sin embargo, por muchos es  considerado como un sistema que puede perpetuar desigualdades económicas dentro de las comunidades, desde la óptica que todos somos dueños de todo y su disfrute debe ser equilibrado al cumplimiento de deberes económicos y de convivencia.

Zona Común, como bastión de comunicaciones especializado en propiedad horizontal, hace un llamado a la reflexión profunda y a la acción inmediata. No basta con opinar desde la ignorancia o la comodidad del prejuicio. Es imperativo que cada actor en este ecosistema, desde el propietario hasta el administrador,  nos sumerjamos  en el conocimiento técnico y legal que sustenta nuestras comunidades.

Invitamos a nuestros lectores a experimentar la ética en la propiedad horizontal de manera sensorial, este que se escucha en el  silencio de una asamblea cuando se presentan los estados financieros.